Le marché immobilier d’entreprise Montpellier 2025 confirme la solidité du territoire tout en révélant une évolution vers davantage de sélectivité. Avec près de 201 445 m² commercialisés, dont 99 993 m² en bureaux et 101 452 m² en locaux d’activités, Montpellier reste l’un des marchés les plus dynamiques d’Occitanie.
Pour autant, derrière ces volumes globaux, l’analyse du marché immobilier d’entreprise à Montpellier en 2025 nécessite une lecture approfondie : les bureaux se normalisent après un pic en 2024, tandis que les locaux d’activités affichent une stabilité largement portée par les comptes propres.
Les données sont issues de l’Observatoire Montpelliérain de l’Immobilier d’Entreprise , référence statistique du territoire.
Marché des bureaux à Montpellier en 2025 : un ajustement maîtrisé
En 2025, le marché des bureaux à Montpellier totalise 99 993 m² commercialisés, soit une baisse de 14 % par rapport à 2024 (116 153 m²). Ce recul s’explique principalement par un retour à un rythme plus équilibré après une année exceptionnelle.
- 66 % des surfaces en location
- 34 % en acquisition
- 71 % en seconde main
- Surface moyenne : 267 m²
- 31 225 m² en comptes propres (31 % des volumes)
Le marché immobilier d’entreprise Montpellier 2025 reste donc majoritairement locatif sur le segment tertiaire. Les PME et entreprises de services continuent de structurer la demande, principalement sur des surfaces inférieures à 300 m².
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Polarisation géographique : l’Est concentre 51 % du marché des bureaux
Le secteur Est capte 51 % des surfaces commercialisées, suivi du Sud (22 %) et du Nord (14 %). Cette concentration confirme que le marché immobilier d’entreprise à Montpellier privilégie les secteurs tertiaires récents, accessibles et bien desservis.
Les transactions supérieures à 1 000 m² représentent environ 35 % des volumes, démontrant que Montpellier conserve une capacité d’absorption sur des implantations stratégiques.
Locaux d’activités : 101 452 m² commercialisés en 2025
Le segment des locaux d’activités dans le marché immobilier d’entreprise Montpellier 2025 affiche 101 452 m² commercialisés, soit une variation limitée à -1 % par rapport à 2024.
À première lecture, le marché semble stable. Pourtant, 40 652 m² correspondent à des opérations en comptes propres, soit 40 % des volumes.
Hors comptes propres : un recul plus net du marché intermédié
Si l’on exclut ces opérations spécifiques, le marché intermédié des locaux d’activités tombe à environ 60 800 m². Dans cette configuration, la baisse est nettement plus marquée comparée à 2024.
Autrement dit, la stabilité du marché immobilier d’entreprise Montpellier 2025 sur les locaux d’activités repose largement sur des décisions internes d’entreprises investissant pour leur propre exploitation.
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Répartition géographique des locaux d’activités
Le Sud domine avec 38 % des surfaces, suivi de l’Est (28 %). Ensemble, ces deux secteurs concentrent 66 % du marché.
La surface moyenne s’établit à 463 m², contre 513 m² en 2024, traduisant un recentrage sur des formats intermédiaires.
Valeurs du marché immobilier d’entreprise Montpellier 2025
Bureaux
- Loyer neuf : 176 €/m²
- Loyer seconde main : 157 €/m²
- Prix vente neuf : 2 837 €/m²
- Prix vente seconde main : 2 365 €/m²
Locaux d’activités
- Loyer neuf : 98 €/m²
- Loyer seconde main : 90 €/m²
- Prix vente neuf : 1 442 €/m²
- Prix vente seconde main : 1 457 €/m²
La progression du seconde main sur les locaux d’activités illustre une tension croissante sur l’offre existante, notamment sur les actifs fonctionnels et immédiatement exploitables.
Conclusion : un marché plus sélectif en 2025
En résumé, le marché immobilier d’entreprise Montpellier 2025 confirme :
- Une normalisation du marché des bureaux.
- Une stabilité des locaux d’activités portée par les comptes propres.
- Un recul plus marqué du marché intermédié hors comptes propres.
- Une polarisation territoriale forte sur l’Est et le Sud.
Montpellier demeure un territoire économique solide, mais la performance des actifs dépend désormais davantage de leur localisation, de leur qualité et de leur adéquation aux besoins des utilisateurs.
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