Norman Taylor vous propose cette villa atypique aux volumes généreux, située dans un quartier résidentiel calme de Gignac.

La commune bénéficie d’un accès rapide à l’A75 et se trouve à moins de 10 minutes de Clermont-l’Hérault. Elle dispose de l’ensemble des commerces et services nécessaires : grandes surfaces, établissements scolaires, pôle médical, banques, poste et gare routière.

Actuellement configurée en T6, la villa a été conçue pour permettre la création d’un appartement T2 indépendant, tout en conservant quatre chambres pour l’habitation principale.

Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée avec placard et une vaste pièce de vie traversante, composée d’un salon et d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s’ouvre sur un jardin paysager avec piscine et coin barbecue. Un cellier attenant offre de nombreux rangements.

Ce niveau accueille également une chambre avec accès direct au jardin ainsi qu’un espace de 6 m² comprenant un WC et un lave-mains, pouvant être transformé en salle d’eau.

À l’étage, un dégagement dessert trois chambres de 15 à 18 m² avec placards, ainsi qu’une suite parentale d’environ 30 m² avec dressing et salle d’eau. L’ensemble bénéficie d’un accès au toit-terrasse. Une grande salle de bains avec espace buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

Un garage attenant de 69 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une suite parentale de 19 m² peut notamment y être créée, avec accès au jardin et attentes d’eau et d’électricité déjà prévues. Le garage conserverait alors une surface d’environ 50 m², complétée par deux places de stationnement.

Les prestations :

• Piscine et jardin paysager
• Climatisation réversible
• Panneaux photovoltaïques
• Toiture végétalisée
• Toit-terrasse
• Garage de 69 m²
• Possibilité de créer une dépendance avec accès indépendant
• Matériaux et finitions de qualité

Une propriété familiale singulière, offrant cachet, confort et potentiel d’aménagement.