En 2025, le marché de l’immobilier d’entreprise en France est marqué par des évolutions notables, influencées par des facteurs économiques, technologiques et sociétaux. Les typologies de biens les plus recherchées reflètent ces transformations, avec une attention particulière portée aux bureaux, aux locaux d’activités et aux commerces.
Bureaux
La demande en espaces de bureaux connaît une transformation profonde. En effet, l’essor du télétravail et des modèles hybrides pousse les entreprises à repenser leurs environnements de travail. D’ailleurs, selon une étude, 65% des organisations mondiales envisagent de restructurer leur portefeuille immobilier d’ici trois ans, mettant ainsi l’accent sur la flexibilité des espaces et la réduction des coûts d’occupation. Dans cette optique, les entreprises privilégient désormais des bureaux modulables, intégrant des technologies avancées afin de faciliter la collaboration à distance et en présentiel. Par conséquent, les espaces de coworking et les bureaux partagés gagnent en popularité, offrant ainsi une flexibilité accrue aux entreprises de toutes tailles.
Locaux d’activités et logistique
Le secteur de la logistique continue de croître, porté notamment par l’augmentation du commerce en ligne. Dans ce contexte, les entrepôts modernes et les centres de distribution, idéalement situés à proximité des grands axes de transport, sont particulièrement prisés. Parallèlement, les investisseurs se tournent également vers des actifs tels que les centres de données et les infrastructures énergétiques, considérés comme des opportunités d’investissement majeures. De plus, la demande pour des locaux d’activités polyvalents, capables d’accueillir des opérations de production légère, de stockage et de distribution, est en hausse. Ainsi, les entreprises recherchent des espaces offrant une grande hauteur sous plafond, une capacité de charge au sol élevée et une accessibilité facilitée pour les véhicules de transport.
Commerces
Le secteur du commerce connaît une transformation notable. Les investisseurs montrent un intérêt croissant pour les hôtels, la promotion immobilière résidentielle et les résidences étudiantes. Les centres commerciaux traditionnels et les locaux commerciaux classiques suscitent moins d’engouement en raison des incertitudes économiques et des défis structurels. Les commerces de proximité, offrant des expériences client personnalisées et des services adaptés aux besoins locaux, gagnent en popularité.
Tendances transversales en immobilier d’entreprise 2025
Trois tendances majeures façonnent le marché de l’immobilier d’entreprise en 2025 :
- Transformation des portefeuilles immobiliers : Les entreprises réévaluent donc leurs besoins en espaces, avec une attention particulière portée aux coûts et à la localisation. Cette réévaluation vise à optimiser l’utilisation des espaces et à aligner les actifs immobiliers sur les objectifs stratégiques de l’entreprise.
- Durabilité : L’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance devient essentielle. Les entreprises et les investisseurs mettent l’accent sur la réduction de l’empreinte carbone, la conformité aux réglementations environnementales et la création d’espaces de travail sains et inclusifs. Les bâtiments certifiés écologiques et les initiatives visant à améliorer l’efficacité énergétique sont particulièrement valorisés.
- Technologie et innovation : L’adoption de technologies avancées, telles que l’intelligence artificielle et l’automatisation, transforme donc la gestion et l’utilisation des actifs immobiliers. Ces technologies permettent une meilleure analyse des données, une maintenance prédictive et une amélioration de l’expérience utilisateur
En conclusion, le marché de l’immobilier d’entreprise en 2025 est donc marqué par une demande accrue pour des espaces flexibles, durables et technologiquement avancés. Les entreprises et les investisseurs adaptent leurs stratégies pour répondre aux évolutions des modes de travail, aux attentes des consommateurs et aux impératifs environnementaux, façonnant ainsi un paysage immobilier en constante mutation.
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