Alors que l’immobilier d’entreprise faisait preuve d’une belle résilience ces dernières années, le 1er semestre 2025 marque une pause notable sur le territoire de Montpellier Métropole. Cette tendance, loin d’être alarmante, s’explique par une mutation profonde des usages, une offre en tension, et une reconfiguration structurelle du marché.
Dans cet article, Norman Taylor vous livre les enseignements clés de son étude de marché Bureaux & Locaux d’Activités 2025, accompagnée de données, cartes, tendances et valeurs actualisées. En fin d’article, vous pourrez télécharger gratuitement l’étude complète.
Le marché des bureaux à Montpellier : un ralentissement sans panique
Avec 43 521 m² placés pour 120 transactions, le marché des bureaux enregistre sa plus faible performance semestrielle depuis 2022. Cela représente une baisse de -11 % par rapport au S1 2024, mais cette contraction ne traduit pas un désintérêt :
Elle reflète :
- la montée en puissance du télétravail et du modèle hybride selon les données de l’INSEE ;
- des processus décisionnels plus longs et prudents ;
- une rationalisation des m² par poste de travail.
Les grandes tendances du semestre :
- 31 % des transactions concernent des surfaces <100 m² (indépendants, jeunes entreprises),
- 47 % entre 100 et 300 m² (PME en croissance),
- 14 % entre 300 et 500 m² (restructuration ou relocalisation),
- 5 % > 1000 m² (implantations stratégiques, sièges).
Cela confirme que la petite et moyenne surface reste le moteur du marché montpelliérain.
Focus valeurs de marché bureaux – S1 2025
| Typologie | Prix moyen HT/m² | Loyer moyen HT/m²/an |
| Neuf | 2 663 € | 176 € |
| Seconde main | 2 450 € | 156 € |
Malgré la baisse du volume global, les valeurs restent relativement stables, voire en légère hausse sur certains segments.
Exemples de transactions récentes (signées par Norman Taylor) :
- 1 211 m² – Neuf – 2 250 €/m² – Montpellier Est
- 1 147 m² – 2e main – 180 €/m²/an – Montpellier Est
- 1 380 m² – 2e main – 150 €/m²/an – Montpellier Sud
À noter : le secteur Est capte 41 % des surfaces échangées, suivi par le Sud (28 %) et le Nord (21 %). Le centre-ville reste plus symbolique.
Qui sont les acheteurs et les utilisateurs ?
La demande placée reste massivement privée (98 %), avec :
- 57 % de clientèle locale ou régionale (contre 36 % en 2024),
- 33 % d’origine nationale,
- 10 % non définis ou autres.
Cela traduit une reprise en main du foncier par les acteurs économiques régionaux, plus actifs, plus agiles, et mieux armés face aux incertitudes.
Côté usages, 52 % des projets concernent une relocalisation, 39 % une extension, et 8 % une création.
Locaux d’activités : le vrai point d’alerte du semestre
Avec 34 722 m² commercialisés pour 70 transactions, le segment des locaux d’activités recule de -37 % par rapport au S1 2024. C’est le niveau le plus bas depuis plusieurs années.
Cette baisse est davantage liée à :
- une rareté de l’offre immédiatement disponible,
- un manque de foncier adapté, notamment pour les surfaces entre 1 000 et 5 000 m²,
- une pression accrue sur la logistique urbaine et périurbaine cf. le Plan Climat de Montpellier Méditerranée Métropole.
Le stock neuf est trop faible pour absorber une demande pourtant persistante.
Focus valeurs de marché – Activités S1 2025
| Typologie | Prix moyen HT/m² | Loyer moyen HT/m²/an |
| Neuf | 1 500 € | 106 € |
| Seconde main | 1 446 € | 91 € |
Les loyers « prime » ont progressé de +14 %, preuve de la tension du marché neuf.
Répartition géographique des activités
| Secteur | Part des surfaces transactées |
| Montpellier Est + Sud | 64 % |
| Bassin de Thau | 12 % (en hausse) |
| Pays de Lunel | 3 % |
| Montpellier Nord/Ouest | 21 % |
| Montpellier Centre | 1 % (quasi exclusivement services) |
Les locaux d’activités sont tirés par :
- Activités commerciales : 35 %
- Industrie : 16 %
- Construction / BTP : 15 %
Analyse croisée bureaux vs locaux d’activités
| Critère | Bureaux | Activités |
| Transactions | 120 | 70 |
| Surface placée | 43 521 m² | 34 722 m² |
| Surface moyenne | ~270 m² | ~447 m² |
| Marché | Plutôt stable | En tension |
| Risque principal | Report décisionnel | Manque d’offre/foncier |
Zoom : Montpellier Est reste le secteur n°1
En bureaux :
- 13 757 m² placés
- 51 opérations
- Transactions majeures Norman Taylor :
- 1 211 m² – vente – neuf – 2 250 €/m²
- 353 m² – location – 2nde main – 155 €/m²/an
En locaux d’activités :
- 12 501 m² placés
- 23 opérations
- Exemples :
- 1 203 m² – vente – 2nde main – 1 802 €/m²
- 265 m² – location – neuf – 79 €/m²/an
Montpellier Est concentre près d’un tiers du marché tertiaire montpelliérain.
Pourquoi télécharger l’étude complète Norman Taylor ?
Ce que vous trouverez dans l’étude PDF (gratuite) :
- Des données détaillées par secteur géographique
- Des grilles de valeurs actualisées en €/m² et €/m²/an
- Une analyse complète des profils preneurs et dynamiques locales
- Des cas clients concrets signés par Norman Taylor
- Un regard croisé sur le comportement des investisseurs et des utilisateurs
Télécharger l’étude de marché 2025 – Norman Taylor (PDF)
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