Parce que l’immobilier d’entreprise peut (et doit) accélérer la décarbonation, Montpellier regorge d’opportunités où installer des espaces de travail durables, performants et inspirants pour vos équipes. Tour d’horizon, quartier par quartier, pour vous aider à choisir le spot le plus vert… et le plus rentable.
Pourquoi Montpellier ?
À la croisée de la Méditerranée et des Cévennes, Montpellier conjugue un réseau de tramway très dense, un taux d’énergie renouvelable de 47 % dans son réseau de chaleur et un ambitieux « Plan Climat » qui vise 40 % d’économie d’énergie finale d’ici 2030. Résultat : la ville occupe le podium national des métropoles où la qualité de vie rime avec croissance verte. Votre entreprise profite donc d’un bassin de talents attiré par le soleil… et par la responsabilité sociétale des employeurs qu’elle choisit. Montpellier Méditerranée Métropole
1. Port-Marianne / République : le totem HQE du Lez
Pourquoi c’est vert ?
Port-Marianne est un ÉcoQuartier labellisé étape 3. Le secteur mêle huit hectares d’espaces verts continus, des cheminements cyclables le long du Lez et des immeubles certifiés HQE ou BDO Or, à l’image des emblématiques Jacques-Cœur et Arbre Blanc.
Atouts business
Trois lignes de tramway (1, 3 et 4) desservent le quartier, ce qui place la gare Saint-Roch à quinze minutes porte à porte. Certes, les loyers “prime” s’échelonnent entre 180 € et 230 € HT/m²/an, mais la performance énergétique des bâtiments se traduit par des charges jusqu’à 25 % plus basses que dans le centre ancien.
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2. Cambacérès : le futur district bas carbone de la gare TGV
Pourquoi c’est vert ?
La ZAC Cambacérès, qui s’étend sur soixante hectares, a été conçue dès l’origine pour réduire l’empreinte carbone : ossatures bois, géothermie et toitures végétalisées y sont la norme. Le Sillon, premier immeuble tertiaire du secteur, vient d’obtenir la certification BDO Or. Un réseau de chaleur à 65 % renouvelable complétera le dispositif dès 2026.
Atouts business
Vous rejoignez la gare TGV Sud-de-France en moins de cinq minutes à pied. L’extension de la ligne 1 et la mise en service du BusTram en 2025 relieront le centre-ville en une vingtaine de minutes tout au plus. Les loyers de première main varient de 160 € à 210 € HT/m²/an, avec une profondeur de stock confortable jusqu’en 2027.
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3. Eurêka / Millénaire : le campus high-tech de l’Est
Pourquoi c’est vert ?
Le parc tertiaire du Millénaire, modernisé depuis 2015, accueille désormais des immeubles HQE comme Terra Verde, équipé de toitures solaires et d’une GTB qui pilote finement la consommation. Les pépinières Cap Oméga ainsi que plusieurs incubateurs cleantech favorisent la mutualisation de navettes, de bornes de recharge et de services aux occupants.
Atouts business
L’échangeur A709 et la future station P+Tram Circé assurent une triple desserte : route, tramway, vélo. Côté coûts, comptez de 140 € à 190 € HT/m²/an dans des plateaux faciles à moduler, assortis de parkings mutualisés.
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4. Antigone : centralité et rénovation énergétique gagnante
Pourquoi c’est vert ?
Le programme municipal « Mission Grand Cœur » finance la réhabilitation thermique des immeubles construits dans les années 1980-1990. Les façades sont isolées, les menuiseries remplacées et l’éclairage LED généralisé. Parallèlement, le réseau de chaleur urbain et une nouvelle « anneau vélo » réduisent la circulation automobile en cœur de ville.
Atouts business
Trois lignes de tramway (1, 2 et 4) et les gares de bus régionaux placent chaque bâtiment à moins de dix minutes à pied d’un transport en commun structurant. Les loyers s’établissent entre 130 € et 180 € HT/m²/an, un excellent ratio emplacement/performances après rénovation.
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5. Ovalie : l’ÉcoQuartier entre ville et garrigue
Pourquoi c’est vert ?
Ovalie a reçu le label national ÉcoQuartier : 35 hectares de mixité bureaux-logements entourés de corridors végétalisés, de récupérateurs d’eau pluviale et d’une trame piétonne sécurisée. Le futur parc sportif Yves-du-Manoir intègre même un système de géocooling pour climatiser les bureaux voisins.
Atouts business
La ligne de bus à haut niveau de service (BHNS) Ouest reliera le quartier à la place de la Comédie dès 2025 ; l’autoroute A709 est accessible en trois minutes via la sortie 31. Les loyers, compris entre 120 € et 160 € HT/m²/an, séduisent particulièrement les PME et les acteurs du sport-santé.
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6. Euromédecine : green-tech & santé sous les pins
Pourquoi c’est vert ?
Les toitures photovoltaïques installées sur les laboratoires couvrent déjà 15 % des besoins électriques du parc, tandis que le substrat végétal présent sur chaque îlot maintient une température extérieure jusqu’à 4 °C plus fraîche en été. La future ligne 5 de tramway, qui doublera la ligne 1 existante, encouragera encore davantage le report modal.
Atouts business
En intégrant la bannière MedVallée (biotechnologies, e-santé), vous rejoignez un écosystème de R&D alimenté par l’Université de Montpellier. Les loyers oscillent entre 110 € et 150 € HT/m²/an, avec des surfaces vastes et des ERP possibles pour les entreprises de santé.
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7. Prés d’Arènes / Restanque : l’EcoCité « Ville de demain »
Pourquoi c’est vert ?
Le programme EcoCité rénove en profondeur les bâtiments d’habitation comme les locaux tertiaires : isolation par l’extérieur, menuiseries triple vitrage et chaufferies biomasse. Une plateforme de réemploi trie et remet en circulation les matériaux issus des démolitions afin de réduire l’impact carbone des nouveaux chantiers.
Atouts business
Les lignes de tramway 3 et 4 croisent le quartier, tandis que la proximité immédiate de l’A9 facilite la logistique urbaine. Les loyers (100 € à 140 € HT/m²/an) laissent entrevoir un fort potentiel de valorisation à mesure que la requalification progresse.
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Comparatif express
| Quartier | Mobilité | Labels / Projets verts | Loyers indicatifs */m²/an |
| Port-Marianne | Tram 1-3-4, pistes cyclables | HQE, BDO Or, label ÉcoQuartier | 180 – 230 € |
| Cambacérès | Gare TGV, Tram 1 (2025) | ZAC bas carbone, BDO Or | 160 – 210 € |
| Eurêka / Millénaire | Tram 1, A709 | HQE, toitures solaires | 140 – 190 € |
| Antigone | Tram 1-2-4 | Rénovation thermique BBC | 130 – 180 € |
| Ovalie | BHNS, A709 | Label ÉcoQuartier | 120 – 160 € |
| Euromédecine | Tram 1 & 5 | Photovoltaïque, trame verte | 110 – 150 € |
| Prés d’Arènes | Tram 3-4, A9 | EcoCité BBC | 100 – 140 € |
* Marché 2024, hors stationnement et charges.
FAQ
Qu’est-ce qu’un bureau éco-responsable ?
C’est un espace de travail consommant moins de 80 kWhEF/m²/an, construit avec des matériaux à faible empreinte carbone (FSC, béton bas C) et équipé d’outils de gestion de l’énergie, des déchets et de la mobilité douce.
Quels labels viser à Montpellier ?
HQE pour le neuf, Bâtiment Durable Occitanie (BDO) pour le cycle de vie complet, et BBCA si vous ciblez une empreinte carbone minimale. N’oubliez pas l’audit énergétique obligatoire du Décret Tertiaire.
Existe-t-il des aides financières ?
La Métropole propose une prime « Plan Climat 3M » pouvant atteindre 1 300 € par local tertiaire rénové. L’ADEME cofinance également les projets de rénovation basse consommation.
Comment choisir mon quartier ?
Mettez en balance votre secteur d’activité (tech, santé, services), l’accessibilité souhaitée pour vos salariés et la vacance locative : Port-Marianne affiche un taux inférieur à 5 %, tandis que Cambacérès disposera d’un stock important dès 2025.
Conclusion
En installant vos bureaux éco-responsables à Montpellier, vous alliez performance économique, attractivité RH et engagement climatique.
Contactez-nous dès aujourd’hui : nos équipes Norman Taylor organiseront votre visite privée dans les espaces les plus durables de la métropole et bâtiront, avec vous, la feuille de route bas carbone de votre entreprise.
Vous souhaitez en savoir plus sur l’évolution des mobilités durables à Montpellier ?
Découvrez notre article dédié au BusTram en action à Montpellier, un levier essentiel pour implanter des bureaux éco-responsables dans les quartiers les plus accessibles de la métropole.
